鹤壁二手房买卖?出售二手房注意事项有哪些?

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后 ，划拨到卖家账户上 。出售二手房注意事项有哪些要选择信誉度高的中介
。选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事
，需要具备专业知识。

买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。

营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知 ，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日
。

山城区的房产价格便宜
，地理位置适中，四季分明 ，交通相对便利，物价低廉。这些优点对于不想承受较大生活压力的购房者来说颇具吸引力 。然而
，作为曾经的矿区，山城区的人口迁出较多 ，房产保值属性相对较弱。对于注重资产保值的投资者来说
，这里可能不是最佳选择
。

契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格44倍为普通住宅 ，否则将按非普通住宅对待。

上述取得土地 、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让
，土地使用权转让（包括出售
、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换 。

鹤壁二手房交易费用有哪些

1 、一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3% ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。

2
、交易费：6元/平米
，双方各付一半；登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房 、安居工程房买卖过户时收取 ，按房屋正常成交价的2%计征 。卖方承担
。核档费：50元/宗。

3、交易费：6元/平米
，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳 。

如果我想办理鹤壁二手房住房公积金贷款,需要的手续有哪些

目前 ，商贷转公积金政策已经取消，因此在买房前需要明确是选择商贷还是公积金贷款
。在郑州及其周边城市
，如许昌
、漯河、开封 、新乡
、周口、驻马店 、鹤壁
、商丘、信阳 、南阳
、安阳、洛阳 、濮阳等地区，购买二手房的购房者无需提供收入证明 ，一个简单的电话即可轻松省下20多万的利息。

一）职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金 （二）符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：购买
、建造、翻建 、大修自住住房的；其中“购买 ”是指职工买下住房
，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房
、经济适用房以及二手房等 。

如果没有可信赖的第三方 ，定金最好交由银行监管
。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可
，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。出售二手房注意事项有哪些要选择信誉度高的中介 。选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事 ，需要具备专业知识。

鹤壁二手房的税费

一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%
，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。

印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征 ，交易双方各承担一半。交易费：6元/平米
，双方各付一半；登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担 。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房 、安居工程房买卖过户时收取 ，按房屋正常成交价的2%计征
。卖方承担。核档费：50元/宗 。

契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格44倍为普通住宅
，否则将按非普通住宅对待
。

我这边2套房契税为3%，又可能各地契税不同一般为3%到5% ，但按个税来说营业税和个人所得税为业主交
，契税为买房方交！但不存在交2次！引用百度：契税是土地
、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

请教河南鹤壁二手房交易税费等必要的手续费
。

1、买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3% ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2 、印花税：税率1‰
，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半 。交易费：6元/平米 ，双方各付一半；登记费：普通二手房住宅类为80元/套
，买方承担
。土地收益金（代收）：房改房
、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担 。核档费：50元/宗。

3 、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件 ，住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格44倍为普通住宅
，否则将按非普通住宅对待
。

4
、纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后 ，允许从其转让收入中减除房屋原值 、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。商品房房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费 。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用
、住房贷款利息、手续费 、公证费等费用
。

5、具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后
，划拨到卖家账户上。出售二手房注意事项有哪些要选择信誉度高的中介 。选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识
。